知识库 > 买房知识 > 收房

二手房交易频繁 警惕陷入中介物业纠纷

时间:2019-02-14 11:02:16  来源:滚动新闻  点击:次

每年的315消费者权益日,有关房地产市场交易纠纷都会成为热门的话题。记者从中山市第一法院了解到,该院近三年受理的房屋买卖合同都保持在1500件以上。其中,二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一,涉及的法律纠纷最多,影响也较为广泛。早前广东保信律师事务所方面向记者介绍,综合房产中介市场的有关情况来看,主要存在以下纠纷。


第一,因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。


第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率,往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时,房屋出卖人在签订正式买卖合同前,也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。


第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。获取中介服务费是房地产中介公司存在和发展的根本目的。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。任何一环出问题,都将导致整个交易的失败。交易一旦失败,中介服务费的支付和计算将不可避免地成为法律纠纷。


中山家家顺总经理李功镇向记者表示,自近年房地产互联网兴起后,二手房房源往往最容易与“虚假”二字扯上联系。虚假房源并非出自中介本意,但这又与目前一些中介公司的业务流程与管理制度息息相关。他建议大家在通过中介进行二手房买卖时,一定要留意其网站、客户端有无清晰标明该房源是否免税房、是否红本在手、户型结构、实时报价、现场实景、客户看房记录、小区成交行情(过去一年的价格走势、成交套数等)、小区信息、周边配套等详细信息。同时,买卖双方应尽量选择规模大、管理完善、合同条款清晰的中介机构。以家家顺为例,目前其公开承诺其网上标注房源全部真实,并对外推出了“假一赔百”赔付活动。

85人
服务人数
85人
服务人数
85人
服务人数

熟悉区域:银海区、海城区、合浦、其他

服务专长:沙盘讲解|学区房|豪宅项目|购房能力强

熟悉楼盘:海天瑶、嘉盛名都、君锐湾

[合浦]白羊楼
[合浦]白羊楼
[合浦]白羊楼
[合浦]白羊楼
[合浦]白羊楼
[合浦]白羊楼

关于觅家途联系我们用户协议贷款计算器最新问答友情链家推广服务

客户服务中心 邮箱 service@mitujia.com Copyright @2018-2019 www.mitujia.com All Rights All Rights ICP号:桂 B2-20090008

桂公安备案 3455666359999号