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购房能力评估——专家提醒:购房者理性评估购房能力 勿盲目扎堆入市

时间:2019-01-30 15:04:37  来源:新民晚报  点击:次

中国人民银行决定,今日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举或加剧上海等一线城市部分房企楼盘项目的价格调整, 业内人士提醒,购房者不能盲目扎堆入市,需要理性评估购房能力、选择适合的房源。

“降低存款准备金率可以让银行保持充足的信贷,同时为楼市去库存助力。”上海中原地产研究部卢文曦表示,自2008年以来的降准与楼市走向的关联来看,只有部分降准动作对楼市危机起到了缓和作用,也有多次降准对楼市走向没有产生明显效果。比如,2015年9月降准,新房一个月成交比降准前增加28.2%;2015年10月份的降准,新房一个月成交环比则下降到15.2%。他预测道,此次降准对楼市会有一定正向推动力,实际效果可能不太明显。

近期,上海等一线城市房价持续上涨,市场表现有些“亢奋”。“因为契税优惠、降准等利好政策,市民选择匆忙购房的做法并不可取,需要防范各类市场风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,按照市场预期,今年,或许还有降准、降息的机会。此次降准可能会给楼市带来积极信号,或加剧部分房企楼盘项目的价格调整,值得购房者理性对待。

对有置业需求的市民来说,既要看到政策带来的利好,但也不能盲目扎堆入市,需要理性评估购房能力,恰到好处地做出置业策略。“如果是自住需求或改善居住条件,市民可适时选择入市,但不要流露出非买不可的心态,拒绝卖家或房企的大幅跳价行为。”严跃进提醒道,对于一些没有太多主见的购房者,尤其是计划购置郊区楼盘的,可适当延缓一段时间;如果短期没有自住需求的市民,可推迟购房计划,让自己有更多时间理性地选择适合的房源。

“对主管部门来说,需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为,对于部分随意涨价的做法需要加强监管、及时打击,维护更多购房者的利益。”严跃进补充道。

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熟悉区域:银海区、海城区、合浦、其他

服务专长:沙盘讲解|学区房|豪宅项目|购房能力强

熟悉楼盘:海天瑶、嘉盛名都、君锐湾

[合浦]白羊楼
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